2016年05月24日

姫ちゃん、定期借家が普及しない3つの理由と対策


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大家にとっても入居者にとってもデメリットのない定期借家はなぜ普及していないのか

その理由は3つあると考えます。

詳しくは本日の内容をお読み下さい。
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■本日の内容■
姫ちゃん、定期借家が普及しない3つの理由と対策
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前回、定期借家についてそのメリットをお話ししました。

今日はその良いことずくめの定期借家が普及しない理由についてです。


(1)昔の常識にとらわれている

定期借家は平成12年に施行されすでに15年ほど経過しているのですが、まだまだ認知度が低いです。

そのため不動産屋さんや大家さんもよく知らなかったり“なんかイヤ”という理由で使いたがらないことが多いです。

また入居者さんは再契約のタイミングで家賃を上げられたりしないか不安だとも言います。

【対策】
昔の常識を否定する必要はありませんが、大家さんとして意志を持って不動産屋さんに交渉していく必要があります。

 さらに入居者さんには最初の契約時に更新(再契約)する際は家賃を上げないで同条件とする旨の特約を付けるなどフォローしましょう。


(2)書類作成など手間が増えるのを嫌がる

 自動更新で賃貸契約を更新している一部の地域では、純粋に2年に一回の「再契約」の手間が増えますよね。

 あとこれまで使い回していた普通借家契約の契約書が使えなくなり、見慣れない定期借家契約書を作成しなくてはならないので、不動産屋さんの心理的抵抗があります。

とかく旧態依然とした不動産業界かつ零細企業が多いので、新しいことができないという会社も多いです。

【対策】
再契約の手間が増えると言われた場合は、たとえば更新料をすこし上げるとか不動産屋さんに手間賃を提示して感謝しましょう。

それでも動けないという場合は全国規模の業者に鞍替えするという手段もあるかもしれません。


(3)悪用するやつらが定期借家の評判を落とす

 ネットで上がっていますが定期借家で「おとり物件」というやつが定期借家の評判を落とします。

これは相場よりも安い家賃で物件を掲載して客の注目を引き「2ヶ月」しか借りられない定期借家であることを告げて本当の物件に誘導するというものです。

法的に悪いことをしているわけではないですし、

実際に2ヶ月後には取り壊すという物件も存在するので、

最初から「おとり」として見せ球にしていたかどうかを証明することはできません。

でもね、それなら物件のタイトルにデカデカと書きましょうよ。

小さな字で下の方に書くのはやめましょうよ。

こういう物件がたくさん掲載されると、まっとうに定期借家を使おうとする人たちまで風評被害にあうので良くないと思います。

【対策】
法的に問題はないので直接クレームを言うことはできません。できるだけ相手にないようにしましょう。


ということで一人の大家として

定期借家が普及しない理由とその対策について考えてみました。

でわでわ。


posted by 姫ちゃん at 17:19 | Comment(0) | 管理 不動産管理全般について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年05月16日

姫ちゃん、定期借家を推進すべき理由とは


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定期借家契約をご存じでしょうか。

姫ちゃんは全ての不動産賃貸契約は定期借家にすべきだと考えています。

詳しくは本日の内容をお読み下さい。
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■本日の内容■
姫ちゃん、定期借家を推進すべき理由とは
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 不動産の賃貸契約には普通借家契約と定期借家契約があります。

普通借家とは「普通」とあるように従来から普通にある契約です。

一方、定期借家とは「定期」とあるように期間を決めて賃貸する契約です。

この定期借家の特徴は、更新がないことです。

普通借家では入居者が更新を希望すると大家は拒否することができません。

一方、定期借家では入居者が更新(再契約)を希望しても大家は拒否することができます。

 この違いは大家にとって多大なるメリットがあります。

そもそもほとんどの大家は良い入居者には長く住んでいただきたいと考えています。

同時に周囲に迷惑をかけたり家賃を何ヶ月も滞納するような入居者にはできるだけ早く退去してもらいたいとも考えています。

しかし、従来の普通借家では、どんなに入居者の素行や滞納がひどくても更新を拒絶することは困難でした。

そこで、この定期借家の出番です。

定期借家にすれば大家が更新を拒否することが出来るからです。

もちろん大家と入居者の双方が望めば基本的に更新(再契約)可能です。

つまり、良い入居者様にとってはこれまで通りでデメリットはなく

隣人に騒音を出す人がいた場合、自分が出て行くのではなく大家に依頼することで隣人の更新を拒否してもらうなどのメリットが生まれるものなのです。

大家にとっても、基本的に素行の悪い人や滞納する人を合法的に退去させることができ良いことずくめだと思います。

唯一デメリットを感じるのは素行の悪い人や出て行くあてのない人だけかもしれません。

しかし、このメルマガの読者の方々は全員、善良なる市民のはずですので、そのようなデメリットを気にする方はいないと思います。

そんなメリット満載の定期借家ですが、なかなか普及していません。

その理由は3つあると姫ちゃんは考えます。

それについては、また次回お話しします。

でわでわ。




posted by 姫ちゃん at 14:46 | Comment(0) | 管理 不動産管理全般について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月15日

姫ちゃん、スマホを安く運用する


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新型iphoneが発表されましたね。

詳しくは本日の内容をお読み下さい。

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■本日の内容■
姫ちゃん、スマホを安く運用する
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日本時間で9月10日に、米国で新型iPhoneが発表されました。

みなさんは2年に一回くらいのサイクルで交換されているのでしょうか?

姫ちゃんは毎年新しいiPhoneが発表されるたびに、自分の物欲をおさえるのに必死です。

毎日使うものですし、フド活でも現地調査や写真撮影なんかに使えるので

新しいiPhoneを買ってもいいのですが、

今の機種が使えるので、

なかなか買い換える気にならないです。

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ところで、みなさんはケータイの料金はいくらくらいかかってますか?

姫ちゃんはスマホとガラケーの2台持ちで約2500円くらいです。

2台持ちするとすごく安くなります。

ドコモやauやソフトバンクであれば、スマホにしたらどうしても6000円くらいかかってしまいます。

しかし、今はやりのMVNOのSIMを使えば、

これをぐっと安くすることができます。

姫ちゃんの契約はこんな感じです。

スマホ:パケット定額3ギガ980円

ガラケー:通話し放題1500円

あわせて2500円くらいです。

月々3000円、2年で72000円も安くなります。

しかも、普通のドコモとかの回線と変わらなくてなにも困りません。

もし、家の近くに、ビックカメラ、ヨドバシカメラ、ヤマダ電機、イオンなどがあれば

それらの店でMVNOのSIMが販売されています。

オンラインの手続きがわかりにくい人も、店舗で契約できるので安心です。

【ビックカメラ】
http://www.biccamera.com/bc/c/service/bicsim/

【ヨドバシカメラ】
http://www.yodobashi.com/ec/feature/470005/

【ヤマダ電機】
http://www.yamada-denkiweb.com/event/unext

【イオン】
https://www.iijmio.jp/aeon/corner.html

こういうSIMを買ってきて、ドコモのスマホ、もしくはSIMフリーのスマホに差し込むだけ。

これ、残念ながらソフトバンクやauの人は一部例外SIMを除いて使えない方法なのですが

今、ドコモのスマホを持っている人のほとんどは、すぐに実践できます。

また、ドコモは最寄りのドコモショップにスマホを持ち込むと

SIMロック解除をしてくれるので、ロック解除をしてもよいです。

一応、自分の機種にMVNOのSIMが使えるかは事前に確認してから実行してくださいね。

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さて、通話料金はというと、、、

ソフトバンクのコレ
↓↓
http://www.softbank.jp/mobile/campaigns/list/garake-norikae/

これで、1500円通話し放題になります。

もちろん、不要なiモードの契約、パケットの契約等は外します。

純粋に通話専用にします。

24時間固定電話にかけてもケータイにかけても通話無料。

コレ本当に助かってます。


MVNOの場合、問題なのは海外で通話できないという点なのですが

その点、ソフトバンクの純正回線なら通話無料ではありませんが国際電話もできるので

万一、海外旅行中に日本の不動産屋さんから電話が来ても、

国内にいるときと同じ感覚で通話できます。

大家は普段は何もすることがないのですが

不動産屋さんからの電話だけはいつでも出られるようにしていないといけません。

エアコンや水道の故障への対応は、即座に指示しておかないと

入居者さんや不動産屋さんに大きな迷惑をかけることになるからです。

で、海外旅行に行くと、

そういう連絡が1週間も2週間もとれなくなります。

今までは、事前に不動産屋さんに通知していたのですが

それでも不安は残ります。

まぁ、海外旅行中に不測の事態に陥ったことはないのですが

自分自身のお守りとして、国際電話ができるケータイをもっていけるので

精神的に本当にありがたいです。

ということで、話が脱線してしまいましたが

ちょうど新しいiPhoneも出たことですし

これから2年くらいの間で、

最も安くケータイを使うにはどうしたらよいか

ということについて姫ちゃんの話をしました。

ちなみに、ケータイの料金は日々変わります。

キャンペーン次第では、月々0円ケータイなんてのも過去にはありました。

今は、それほどの奇策は使えないのですが

自分のケータイの年間契約更新時期に合わせて、

そのタイミングで最新の手法を使うことで相当安くすることは可能です。

払わなくていいものはできるだけ節約して

フド活資金が少しでも増やしていきましょう!

でわでわ。


posted by 姫ちゃん at 07:54 | Comment(0) | 管理 不動産管理全般について | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする