2015年09月17日

姫ちゃん、住宅ローンがあると不動産投資は不利なのか


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住宅ローンと不動産投資の関係とは?

詳しくは本日の内容をお読み下さい。

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■本日の内容■
姫ちゃん、住宅ローンがあると不動産投資は不利なのか
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住宅ローンがあると不動産投資はしづらいのでしょうか。


誤解を恐れず言えば、住宅ローンがあって不動産投資は出来ます。

というのも、不動産投資はあくまで事業性ローンであり、住宅ローンとは異なるものだからです。

なので、銀行の中でも融資部門が違っていたり、金融商品が違っています。

もちろん、借り入れする人の収入に対して非常に大きい額の住宅ローンを借りている場合は

返済能力が不足するという風に見られ、融資を断られる可能性はあります。

ですが、それは住宅ローンのせいではなく

そもそもその住宅ローンが過剰だったということです。

その人の収入に対し適正な金額を借りているのであれば、

住宅ローンは不動産投資にマイナスにはならないと思います。


住宅ローンは本人の収入で返済能力を見るのに対し

不動産投資の場合、本人の収入ではなく

あくまで、投資対象のアパート収益から返済できるかを見ます。

さらに、もし、返済不能になった場合、

銀行が抵当権を行使しそのアパートを競売にかけたら

貸し出した金額を取り戻すことができるかというところを見ます。

なので、原則、ちゃんと儲かる物件を見つければ、融資を組める可能性は上がります。


では、今現在、過剰な住宅ローンを組んでしまっている人はどうすればよいのでしょうか。

次回はそのへんについてお話ししてみたいと思います。


でわでわ。

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posted by 姫ちゃん at 07:28 | Comment(0) | 買う 金融機関の探し方 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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